千葉県の塗装・リフォームはKMEグループ（株）KME（株）住まいあんしん倶楽部

 こんにちは（＾＾）
 今回は「見直される中古住宅市場」についてお話します。

 ”2020年に、中古住宅の取引動向に関し、月単位の指数を作成”
 という新聞記事がありました。

 これまで新築に関しては、着工戸数が月次で公表されてきましたが、
 中古住宅に関しては5年に一度の統計調査しかありませんでした。

 日本においては中古住宅のシェアは小さいですが、最近は見直され、
 長期的には上昇していくと思われます。

 中古住宅はマイナスなイメージを抱かれやすいですが、
 リフォームにより、かなりキレイに復旧する事が可能です。

 購入した途端に3割価値が下がると言われる新築住宅よりも、
 経済面でのメリットは高いとも言えるでしょう。

【お問い合わせ】
 0120-980-408

 最後までお読みいただきありがとうございました。 

 千葉県市原市での塗装・外構・リフォーム・不動産に関しましては、
 ぜひKMEグループにお任せください。

 それ以外の地域の方でも大丈夫です。
 お見積りだけでも一度ご相談ください！ 

 自然災害による被害に関しましても、ご相談を受け付けております！

 従業員一同、お待ちしております(^^)/

こんにちは！(^^)/

先日は、只事ではない大雨でした。
私たちも、目的地まで行けずに引き返したり大変でした。

さて、今回は、所有者が不明な土地の活用についてお話します。

今年の6月1日より「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」が全面施工となりました。

土地の所有者が不明だと、契約もできないし、環境の悪化の源にもなりかねません。

法の制定により、土地を公共的な事業（学校・図書館・運動場など）に使いたい者が、
所有者を探したのちに都道府県に申請すれば、使用権を得られます。
（10年限度・延長可）
地域住民の為になるなら、収益性のある事業（劇場・学習塾・病院など）もＯＫです。
 
もし所有者が見つかれば、期間完了までに元通りにして返還します。

土地の有効活用のために、とても良い制度ですね（＾＾）

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こんにちは！(^^)/

 「リフォーム」は、なじみ深い言葉だと思われますが、
 「リノベーション　コンバージョン」は、よく分からない方も多いと思われます。

 簡単に言えば
 リフォーム・・・元に戻す
 リノベーション・・・作り変える
 コンバージョン・・・建物の用途自体を替える
 となります。

 傷んだ床を新品に替え、新築時に近づけるのはリフォーム。
 床下に暖房設備を設置したり、間取り自体を変えるのはリノベーション。
 オフィスビルをホテル用途に転換するのはコンバージョン。
 と考えたら良いでしょう。

 まあ細かい言葉遣いにこだわらず、リフォームやリノベーションを同じ様に扱っても、
 一般的には問題ないでしょう。

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こんにちは！(^^)/

 2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催されます。
 「お客さまを自宅でもてなしたい」「副業の良い機会」とお考えの方も多いと思われます。

 ただし気楽に「別荘や自宅の部屋が空いてるから」で始める訳にはいきません。
 「住宅宿泊事業法」に基づく届け出をしないと、もぐりの業者になってしまいます。

 設備要件や居住要件を満たす必要があり、年間180日まで認められます。
 要件や条例などは、地域によって違いがあります。
 また分譲マンションだと、管理規約で禁止される場合もあります。
 事前によく調べておきましょう☆

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 こんにちは！

 急激に冷え込んできました。
 寒くなると抵抗力が落ちるので、健康には気をつけましょう。

 今日は「無断駐車（バイク）への対策」をお話しします。

 所有する敷地内に、バイクが無断駐車してあると腹が立ちますよね(-_-＃)
 思わず強制的にどかしたくなりますが、「自力救済」に当たるので法的には許されません。
 また警察に連絡しても、盗難などの問題が無ければ、動かすなどの処置をしてくれる事はありません。

 バイクの排気量で正しい対処法が変わります。

 125cc以下のバイクなら市町村が所有者の情報を持っているので、ナンバープレートの番号や放置場所を通知しましょう。
 市町村から持ち主に連絡してくれる場合があります。

 126cc以上のバイクなら陸運局（運輸支局）で所有者を照会できます。その上で所有者に対し、撤去を求める通知書を送りましょう。

 これでも解決しない場合は。弁護士に相談すると良いでしょう。

 腹が立っても、早まった行動は取らないようにしましょう。

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 こんにちは！

 明日は「住まいあんしん倶楽部」は臨時休業とさせて頂きます。m(_ _)m
 明後日からは通常どおり、営業させて頂きます。

 皆様も明日の台風には、しっかりと対策をなさって下さい。

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 こんにちは！

 まだ台風15号の傷が癒えていませんが、今週の土曜日に台風19号が関東に接近する見込みです。
 風速が15号に匹敵する上に、範囲がかなり広くなりそうです。

 台風への備えをしっかりしておきましょう。

 ・当日は雨戸を閉める、または窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る
 ・外で飛びそうなものは固定したり、家の中に入れる
 ・車にガソリンを入れておく
 ・停電に備え、電池式照明や携帯ガスコンロを用意
 ・水や食料を数日分準備
 ・避難場所を事前に確認

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 こんにちは！

 まだまだ弊社には、台風15号の被害相談が多く寄せられます。
 今日みたいに雨が降ると屋根に上がれないので、被害調査が停滞してしまいます（--;

 さて、今回は罹災証明書についてお話します。

 自治体（市町村）が発行する書類で、お住まいが被害に遭った事、また被害程度を公的に証明してくれます。
 見舞金や税金減免などに必要になりますが、火災保険の申請でも必要となる場合があります。

 いくつか注意点を記します。

 ・申請には期限があります。罹災してから一か月以内が多いです。自治体に確認しましょう。
 ・罹災した箇所の写真、印鑑、身分証明書を用意しましょう。（用意できない場合は自治体に相談しましょう）
 ・罹災証明書がすぐ発行されない場合、まず罹災届出証明書を発行してもらいましょう。
 ・一枚だけではなく、複数枚の取得をしておきましょう。

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 こんにちは！

 台風15号により、屋根にブルーシートを掛けているお住まいが目立つ様になりました。
 特に瓦屋根のお住まいの被害が多かった様です。

 瓦は非常に耐久性が高く、メンテナンス不要とも言われますが、
 この様な自然災害では被害を受けてしまいます。

 ここでは、瓦が破損してしまう理由を幾つか挙げてみます。

 ・釘のサビ

 瓦の施工において、現在はステンレス製の釘が使われていますが、昔は鉄製でした。
 この為にサビで膨張し、瓦を破損させるケースがありました。

 ・踏み割れ

 瓦は丈夫な部材ですが、踏んで割れてしまう事もあります。
 これも古い瓦ほど起きやすいようです。

 ・凍結

 瓦は焼き物なので小さな穴があります。ここに水分が入り、凍結が起きると割れる事があります。
 寒い地域で発生しやすいです。

 瓦の破損は、雨漏りにも繋がりますので、早急の対処が重要です。

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 こんにちは！
 台風15号の被害が回復しないうちに、台風17号の強風が吹いています（＞＜；

 今回は久々に高圧洗浄の話題です。

 この件のお客様宅は、ざらついたレンガで汚れが落ちにくく、
 高圧洗浄によりレンガの周辺や隙間から土が吹き出す難所でした。

 高圧洗浄により、元のレンガの色がよく分かるようになりました（＾＾）

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