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★見直される中古住宅市場★

 こんにちは(^^)
今回は「見直される中古住宅市場」についてお話します。

”2020年に、中古住宅の取引動向に関し、月単位の指数を作成”
という新聞記事がありました。

これまで新築に関しては、着工戸数が月次で公表されてきましたが、
中古住宅に関しては5年に一度の統計調査しかありませんでした。

日本においては中古住宅のシェアは小さいですが、最近は見直され、
長期的には上昇していくと思われます。

中古住宅はマイナスなイメージを抱かれやすいですが、
リフォームにより、かなりキレイに復旧する事が可能です。

購入した途端に3割価値が下がると言われる新築住宅よりも、
経済面でのメリットは高いとも言えるでしょう。
【お問い合わせ】
0120-980-408

最後までお読みいただきありがとうございました。

千葉県市原市での塗装・外構・リフォーム・不動産に関しましては、
ぜひKMEグループにお任せください。

それ以外の地域の方でも大丈夫です。
お見積りだけでも一度ご相談ください!

自然災害による被害に関しましても、ご相談を受け付けております!

従業員一同、お待ちしております(^^)/

★所有者が不明な土地の活用★

こんにちは!(^^)/

先日は、只事ではない大雨でした。
私たちも、目的地まで行けずに引き返したり大変でした。

さて、今回は、所有者が不明な土地の活用についてお話します。

今年の6月1日より「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」が全面施工となりました。

土地の所有者が不明だと、契約もできないし、環境の悪化の源にもなりかねません。

法の制定により、土地を公共的な事業(学校・図書館・運動場など)に使いたい者が、
所有者を探したのちに都道府県に申請すれば、使用権を得られます。
(10年限度・延長可)
地域住民の為になるなら、収益性のある事業(劇場・学習塾・病院など)もOKです。

もし所有者が見つかれば、期間完了までに元通りにして返還します。

土地の有効活用のために、とても良い制度ですね(^^)
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★リフォーム リノベーション コンバージョン★

こんにちは!(^^)/

「リフォーム」は、なじみ深い言葉だと思われますが、
「リノベーション コンバージョン」は、よく分からない方も多いと思われます。

簡単に言えば
リフォーム・・・元に戻す
リノベーション・・・作り変える
コンバージョン・・・建物の用途自体を替える
となります。

傷んだ床を新品に替え、新築時に近づけるのはリフォーム。
床下に暖房設備を設置したり、間取り自体を変えるのはリノベーション。
オフィスビルをホテル用途に転換するのはコンバージョン。
と考えたら良いでしょう。

まあ細かい言葉遣いにこだわらず、リフォームやリノベーションを同じ様に扱っても、
一般的には問題ないでしょう。

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★民泊を行う際の注意★

こんにちは!(^^)/

2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催されます。
「お客さまを自宅でもてなしたい」「副業の良い機会」とお考えの方も多いと思われます。

ただし気楽に「別荘や自宅の部屋が空いてるから」で始める訳にはいきません。
「住宅宿泊事業法」に基づく届け出をしないと、もぐりの業者になってしまいます。

設備要件や居住要件を満たす必要があり、年間180日まで認められます。
要件や条例などは、地域によって違いがあります。
また分譲マンションだと、管理規約で禁止される場合もあります。
事前によく調べておきましょう☆
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★無断駐車(バイク)への対策★


こんにちは!

急激に冷え込んできました。
寒くなると抵抗力が落ちるので、健康には気をつけましょう。

今日は「無断駐車(バイク)への対策」をお話しします。

所有する敷地内に、バイクが無断駐車してあると腹が立ちますよね(-_-#)
思わず強制的にどかしたくなりますが、「自力救済」に当たるので法的には許されません。
また警察に連絡しても、盗難などの問題が無ければ、動かすなどの処置をしてくれる事はありません。

バイクの排気量で正しい対処法が変わります。

125cc以下のバイクなら市町村が所有者の情報を持っているので、ナンバープレートの番号や放置場所を通知しましょう。
市町村から持ち主に連絡してくれる場合があります。

126cc以上のバイクなら陸運局(運輸支局)で所有者を照会できます。その上で所有者に対し、撤去を求める通知書を送りましょう。

これでも解決しない場合は。弁護士に相談すると良いでしょう。

腹が立っても、早まった行動は取らないようにしましょう。
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臨時休業

 こんにちは!

明日は「住まいあんしん倶楽部」は臨時休業とさせて頂きます。m(_ _)m
明後日からは通常どおり、営業させて頂きます。

皆様も明日の台風には、しっかりと対策をなさって下さい。

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台風19号

 こんにちは!

まだ台風15号の傷が癒えていませんが、今週の土曜日に台風19号が関東に接近する見込みです。
風速が15号に匹敵する上に、範囲がかなり広くなりそうです。

台風への備えをしっかりしておきましょう。

・当日は雨戸を閉める、または窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る
・外で飛びそうなものは固定したり、家の中に入れる
・車にガソリンを入れておく
・停電に備え、電池式照明や携帯ガスコンロを用意
・水や食料を数日分準備
・避難場所を事前に確認

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罹災証明書

 こんにちは!

まだまだ弊社には、台風15号の被害相談が多く寄せられます。
今日みたいに雨が降ると屋根に上がれないので、被害調査が停滞してしまいます(--;

さて、今回は罹災証明書についてお話します。

自治体(市町村)が発行する書類で、お住まいが被害に遭った事、また被害程度を公的に証明してくれます。
見舞金や税金減免などに必要になりますが、火災保険の申請でも必要となる場合があります。

いくつか注意点を記します。

・申請には期限があります。罹災してから一か月以内が多いです。自治体に確認しましょう。
・罹災した箇所の写真、印鑑、身分証明書を用意しましょう。(用意できない場合は自治体に相談しましょう)
・罹災証明書がすぐ発行されない場合、まず罹災届出証明書を発行してもらいましょう。
・一枚だけではなく、複数枚の取得をしておきましょう。

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瓦の破損原因

 こんにちは!

台風15号により、屋根にブルーシートを掛けているお住まいが目立つ様になりました。
特に瓦屋根のお住まいの被害が多かった様です。

瓦は非常に耐久性が高く、メンテナンス不要とも言われますが、
この様な自然災害では被害を受けてしまいます。

ここでは、瓦が破損してしまう理由を幾つか挙げてみます。

・釘のサビ

瓦の施工において、現在はステンレス製の釘が使われていますが、昔は鉄製でした。
この為にサビで膨張し、瓦を破損させるケースがありました。

・踏み割れ

瓦は丈夫な部材ですが、踏んで割れてしまう事もあります。
これも古い瓦ほど起きやすいようです。

・凍結

瓦は焼き物なので小さな穴があります。ここに水分が入り、凍結が起きると割れる事があります。
寒い地域で発生しやすいです。

瓦の破損は、雨漏りにも繋がりますので、早急の対処が重要です。

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★高圧洗浄★

 こんにちは!
台風15号の被害が回復しないうちに、台風17号の強風が吹いています(><;

今回は久々に高圧洗浄の話題です。

この件のお客様宅は、ざらついたレンガで汚れが落ちにくく、
高圧洗浄によりレンガの周辺や隙間から土が吹き出す難所でした。
 高圧洗浄により、元のレンガの色がよく分かるようになりました(^^)

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